买卖二手房，合同条款未达成一致，房东定金不

在您咨询的情况中，若房东坚持不退定金，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，法律上支持退还定金的具体条件主要包括：一是因特殊情况或天然要素导致不能签订买卖合同的；二是对合同及补充协议内容未能达成合意，且此情况不归责于任何一方的。在这些条件下，定金是可以退还的。如果房东仍拒绝退还，您可以通过法律途径起诉解决。
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在不同情况下，确保权益的操作如下：若因特殊情况或天然要素导致合同无法签订，应收集相关证据，如自然灾害证明等，与房东协商退款；若对合同条款未达成一致，应保留双方沟通记录，证明合意未成且非单方责任，尝试协商或寻求法律援助；若房东违约，应收集违约证据，如未按时交房证明，要求双倍返还定金或起诉。
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从法律角度，起诉房东不退定金应准备以下事项：一是准备民事诉讼状，明确诉讼请求和事实理由；二是收集并提交相关证据材料，如定金收据、合同条款、沟通记录等；三是按照法院通知准时参与诉讼活动；四是对一审判决或裁定不服时，及时提出上诉，并递交上诉状。